Dade Liangxing：上海中期から高級の小売商業市場の需要は、保守的であるために大規模な貿易市場投資で徐々に増加しています

レポーターヤンジアンチェンリンジングジン上海レポート

2024年の第1四半期に、オフィスビル、商業小売、大規模な投資を含む上海は、さまざまな開発動向を示しました。

「China Business Daily」レポーターは最近、Dade Liangxingから学びました。今年の第1四半期には、上海のオフィス市場に2つの新しいプロジェクトが市場に参入し、まとめられています。108,700平方メートルの新しい供給彼らはYifeng CenterとXuhui Vanke Center IIIを変更していますT3エッセンス小売商業市場は、今年の第1四半期に活動したままでした。上海の全体的な空室率は、年間削減された上海の中間から高エンドのショッピングセンター市場 –0.72パーセントポイントは9.38％で、2022年以来の最低ポイントです。

産業用不動産市場の観点から、イーストチャイナハイスタンダード倉庫リース市場の需要は今年の第1四半期に全体的な構造を安定させ続けており、その主なde -capacityは依然としてe-コマース、製造、3番目です。 – パーティロジスティクスとエクスプレスエクスプレスデリバリー。その中で、上海の高水準倉庫市場でのリースの需要は安定しており、市場空席率は月の月に上昇しています0.4パーセントポイントは15.5％で、平均賃料は月1か月から49.5元/平方メートル/月に0.4％上昇しました。

今年の上海の商業用不動産市場の開発に関して、Dede Liangxing East District Capital Market Departmentの共同拡大担当者でありエグゼクティブディレクターであるLu Qiangは、今年、より低コストの資産投資機会が発生する可能性があると予測しています。活動も加熱される場合があります。「オフィスの家賃のダウンリンクと空室圧の増加の背景に対して、一部の州の所有企業はより高品質のオフィスプロジェクトを開始すると予想されますが、価格は現在大幅に低下しません。」

将来の需要の改善は、新生産性の生産性に依存します

今年の第1四半期に、上海の小売ビジネスおよびオフィス市場は、反対の開発動向を示しました。

データは、今年の第1四半期に、グレードAオフィスビルのネット吸収を示しています85,800平方メートル、昨年の第4四半期から9.86％、昨年の同期から37.49％。

この点で、Dede Liangxing China Project and Enterprise Service Departmentの社長であるWei Chaoyingは、伝統的な産業職の建物の需要は、オフィスビルの新しい速度に追いつくことがますます困難になっていると述べました。「伝統的な産業の変革と強化を通じて、新興産業の発展を拡大し、将来の産業を積極的に展開することで、産業間の統合と革新を加速するのに役立ちます。

オフィス市場とは対照的に、今年の第1四半期の上海商業小売市場のビジネスシナリオシナリオがさらにアップグレードされました。「刺激的な経済的見通しにより、上海中期から高級の小売商業市場の需要が徐々に増加し、一部のブランドは新しい店舗を開設するための理想的なポジションを積極的に求め始めています。エンターテインメント、3C、スマートホームエクスペリエンスストアは、需要の主な原動力です。「Dade Liang Xingは言った。

今年の第1四半期には、上海の中間から高さのショッピングセンターの1階の平均賃料見積もりが第1四半期に残っていました778.85元/月/平方メートル、、、、コアビジネス地区での売上高、エントリー率の高いエントリー率、テナントの調整に駆動されると、家賃が上昇し続けますエッセンスコアエリアの賃料レベルは、年間0.34％増加しました。

第1四半期には、唯一の新しい供給は、リンガンニューシティにある都市のシュシアンコマーシャルストリートであることが理解されています。1月20日に、上海の高級小売ビジネス市場に約30,000平方メートルの新規供給をもたらすために裁判事業が開始され、市の総資本量は2,301百万平方メートルに達しました。

レポーターは、商業小売市場が関連する政策支援を受けていることに気付きました。数日前、上海市は「サービス消費の品質とリターンを促進するための実施計画」を発行しました。2027年の11のサービス消費エリアの特定の目標は、5.5G、VR、AI、Beidou衛星などの切断エッジテクノロジーを使用して、消費者市場で新しいシーンと新しい形式を作成します。

Dade Liangxing Greater China Research Content Supervisorショーン・ブロディは信じている、関連するポリシーのガイダンスの下で、上海小売商業市場は今後数年間でさらにアップグレードされます「住民の収入と消費支出レベルの継続的な改善は、上海の小売商業市場の発展を引き続きサポートします「エッセンス

第1四半期に、上海は合計を記録しました103億元トランザクション

小売商業市場の成長と比較して、上海市の重要性貿易市場への投資感情的投資は保守的である傾向がありました。

データは、今年の第1四半期に、上海が記録したことを示しています16、合計103億元トランザクション額は年に28％減少し、大幅に減少しました。買い手のタイプの観点から、自己使用の買い手の取引の割合は急激に上昇し、その中の42％、都市部の中核的な場所、川のオフィス、および低価格の高級住宅はすべて焦点を合わせています。

プロパティタイプ、オフィス、研究開発等しい31％の割合に基づいて、取引で最初にランク付けされていますが、主に自己使用のトランザクションに基づいて、投資カテゴリは1つのトランザクションのみです。約2,000億の価値が増加しています元土地取引の包括的な使用のために、土地取引の割合も大幅に増加しています第1四半期。

この点で、Lu Qiangはさらにそのアパート、ホテル同様に手頃な価格の賃貸住宅に変換される商業および住宅の建物などの商業および住宅の建物に適したプロジェクトは、市場の熱を維持し続けるでしょう「産業土地に関与する株式取引の監督はさらに強化されており、将来の産業プロジェクト取引の影響は市場のフィードバックに影響を与えます。」

現代の産業システムの建設の政策と措置によって推進されたデデ・リアングキングの東部地区のマネージングディレクターであるLi Qingwenによると、上海の発展は楽観的であり続けています。「将来、オフィスビルでは、新興産業を栽培し、デジタル経済開発の相互促進、小売業へのビジネス投資と消費を促進し、外の世界への開放を拡大し、大規模な規模の不動産取引市場の大きな優先事項を活性化し、積極的に促進する「二重炭素」の目標。探している。