ワンダが「自己レスキュー」の長い戦争資産プラットフォームのオープニングは大きな希望を獲得しました

最近、「ワンダ北京本部」のニュースは、広範な市場の注目を集めています。

昨年、ワンダグループは「自己救済」に資産を販売し続けています。さらに、ワンダは昨年末にワンダ映画の管理をあきらめ、以前の商業管理リストプラットフォームの株式保有率を減らしました。

これらの資産移転を通じて、ワンダは、同時に、グループが順守している光資産戦略を加速し、同時に拡大することができました。

現在、ワンダグループは全国の500万台近くのVAT広場を管理しており、販売または出口の割合はまだ通常の範囲です。長期的な計画から、重い資産プロジェクトを減らすことは継続的なプロセスになります。

Wandaの光資産モデルは、2020年から2022年にかけてデータに従ってテストされており、Wanda Plazaはこの傾向に反対しており、そのうち80％以上が軽い資産プロジェクトを追加しました。過去3年間で、ワンダの商業管理ライトアセット管理プラットフォームは、株主に200億元近くの配当を持っています。

今年3月末、ワンダコマーシャルマネジメントプレートの新たに設立された光資産管理プラットフォーム-Xindaリーグは、Taimeng、Citic Capital、Midder East Capitalなどの戦闘投資で600億元を獲得しましたシングルは現在、約1,000億元と評価されています。

「セルフレスキュー」は長持ちする戦いになります

最近、Beijing Wanda Plaza Industrial Co.、Ltd。（以下、「北京ワンダインダストリアル」と呼ばれる）は、ゴールドキャピタルによって設立された不動産基金を引き継ぎました。

これに先立ち、ワンダグループは昨年、多くのワンダスクエアを次々と販売していました。ワンダグループの現在の本部です。

「ワンダが北京本部を販売する」という市場のサウンドは絶えずですが、以前は他の都市を販売していたワンダプラザの目的と一致しています。

過去2年間で、不動産業界の欠点により、ほとんどの企業が流動性のリスクに直面しており、ワンダグループは免れていません。さらに、昨年のグループのビジネス管理部門のリスティングプラットフォーム-Zhuhai Wandaの商業管理は、リストに直面してギャンブルの圧力に直面しました（前の投資契約によれば、Zhuhai Wandaの商業管理を終了にうまくリストされなかった場合2023年、ワンダコマーシャルマネジメントグループは、リスティングする前に投資家に必要なものでなければなりません。

データによると、2017年にほとんどの文化観光とホテル資産が売却された後、ワンダグループのコア資産は主に商業管理ビジネスとワンダ映画です。

2021年の調整後、商業管理部門でワンダグループが使用するブランドはワンダプラザであり、2つのモード、Light and Heavyです。その中で、重い資産プラットフォームは、「大規模な商業管理」と呼ばれるダリアンワンダコマーシャルマネジメント（自己所有のワンダプラザプロパティ）です。内部。光資産モデルは財産を保持しておらず、その収入には主に営業管理サービス料、開設前のコンサルティングサービス料、財産管理料、付加価値サービス料金が含まれます。

北京ワンダ業界に対応する上記のワンダプラザを除き、昨年以来、ワンダは11の自己療法ワンダプラザを販売して、4ワンダプラザの光資産管理を撤回しました。

ワンダがワンダプラザに連絡したワンダの譲受人は、主に金融機関でした。Xinhua Insuranceの以前の発表によると、ファンドの設立に参加した限定パートナーとして、当社は主に専門機関の利点を使用して、専門的な投資管理チームを通じて投資チャネルを拡大し、投資を発掘しますチャンス、多様化された管理資産。

昨年12月末に、ワンダは、星、蘇州、広州、上海にある4つのワンダプラザを販売しました（同時に、上海ワンダルワホテルをシンガポールゴールデンイーグルグループに販売することを含む）、レシーバーはZhonglianとしてZhonglianとしてZhonglianでした。基金。情報によると、中国ユナイテッドファンドは、REITS（不動産投資信託基金）を備えた革新的な不動産金融ビジネスに長い間、産業用不動産、消費者インフラ、レンタル住宅、新しいエネルギーインフラストラクチャ、その他の分野に焦点を当てていますREITSビジネス。

昨年5月、みんなの保険が上海のongjiangワンダプラザ、Xininghai Wanda Plaza、Jiangmen Temple Wanda Plazaを引き継ぎました。

独自のワンダプラザを販売している間、ワンダはまた、その軽い資産プロジェクトの一部を選択的に終了しました。今年の初めから、Foshan Shunde Wanda Plaza、Xiamen Lake Wanda Plaza、Xiamen Lugang Wanda Plaza、およびNanning City Wanda Plazaの光資産管理から撤退しました。上記の販売行動によって返還された特定の量の資金は、ワンダグループを開示しませんでした。データによると、ワンダプラザの販売または撤退のために、標準化されていませんが、革新的なコマーシャルのアップグレードは非常に高速です。

同時に、ワンダの長期的な計画から、大量の資産プロジェクトを減らすことは、現在の販売と出口の比率を継続的に管理しています。

ワンダプラザに加えて、昨年の12月上旬、ワンダ映画の「Confucianism」のコントロールもあきらめました。 Wang Jianlinが支配しているWanda Investmentは、2023年に大規模な取引と集中入札を通じて保有を減らしました。

昨年の12月中旬に、「ギャンブル」制限が近づいているとき、以前の投資家の1人であるTaimeng Group（PAG）とWanda Groupが新しい投資契約に署名し、PAGが他の投資家をZhuhai Wandaの商業管理に連れて行くことが理解されています。再投資です。

当時、ギャンブル契約に関与する約380億元の債務は一時的に解決されましたが、グループの光資産管理プラットフォームの株式は78％から40％を超えて削減されました60％に上昇しました。

投資家はニューダリーグについて楽観的です

データによると、ワンダの最近の資産譲渡は、継続的なデレバル化と資産セキュリティの増加に加えて、近年順守しているワンダの光資産戦略の実施を加速することも主な理由です。

今年3月30日、CITIC CAPITAL、ARES MANAGEMENT’S FUND（ARES）、アブダビ投資機関（ADIA）全所有の補助的なプラチナペオンおよびムバダラ投資会社は、投資契約が約60億を共同で投資しました。 Dalian Xinda League Business Management Co.、Ltd。（以下、「New Da League」と呼ばれる）、株式の合計60％とDalian Wandaの商人の40％。

データによると、Dalian Wandaの新しい会社は今年1月12日に新たに設立され、登録資本は約162億元です。昨年末にZhuhai Wandaの商業管理者の投資家の後、新旧の株主はSncholeum Corporationの株式を再配布しました。この投資は、昨年12月12日に投資契約の実施の特定の内容です。

推定投資額によると、新しいリーグの現在の評価は約1,000億元です。ワンダグループの商業管理部門の新しい光資産管理プラットフォームとして、投資家は新しいDAリーグに大きな希望を持っています。

早くも2015年、Wang Jianlinは、グループ内の光資産の開発モデルに変身することを提案していました。当時、土地の鑑賞に依存している不動産業界が得た利益は、2017年7月にリードを獲得しました。 13の文化観光プロジェクトの91％の株式は、1906億元の価格で、438億4,44億元の価格で譲渡されました。

ワンダプラザの拡大では、ライトアセットモデル、つまりワンダはワンダプラザの建設のための資金を提供していませんが、ブランド、補助設計、建設、投資と管理の出力のみを担当しています。このモデルは、2020年以降、規制層によって提案されたマクロ需要のマクロを削除する産業負債の要求と一致しています。

2020年から2022年にかけて、国内の商業用不動産の開発は大きな影響を受けましたが、ワンダプラザは依然として光資産モデルで年間約15％の高速成長の平均約15％を達成しました。2023年末の時点で、ワンダは全国の227県レベルおよび都市の498の大規模な商業センターを管理し、そのうち204は第3パーティの光資産商業センターであり、光資産プロジェクトは40％に達しました。

以前、Zhuhai Wandaの商業管理の運用パフォーマンスは、光資産の変革におけるWandaの結果からも見ることができました。データは、2021年の機関投資家の投資以来、Zhuhai Wandaの商業管理は2021年から2023年にかけてパフォーマンス目標を超えており、その後の収益は235億元、271億元、および293億元であったことが示されています。 ）-TAX利益の平均年間成長率は53億元、95億元（推定）で、過去3年間で平均成長率がありました。

過去3年間で、Zhuhai Wandaの商業経営陣は課税で合計100億元を支払い、株主の配当は2021年に46億元、2022年に67億元、2023年に85億元でした（推定）。

Taimengと他の投資家のXindaリーグへの投資は、5年近くにわたって中国の民間市場株式市場で最大の尺度を1つ生み出してきました。ワンダグループは、この投資が近い将来に外国のチャネルの使用を拡大するためのダリアンの重要な成果であることを明らかにしました。

以前の投資家であり、この再投資家のリーダーとして、Taimeng Investment Groupのパートナーであり、民間市場の共同監督者であるHuang Deweiは、「この投資は、Dalian Xindaの長年の期待と長期的な発展を反映しています。 – 期間開発と承認。

ワンダプラザとホテルが販売されているため、ワンダはワンダブランドの管理と保持を続けています。これは、近年のワンダの光資産戦略の資産所有によって保持されています。資産所有権は投資家によって保持されており、運用管理はワンダビジネスの目標と一致しています。